APPARTEMENT À LOUER DE 4 PIÈCES DE 87,83 M²

À Échirolles, 24 Rue Raymond Lefebvre, au sein d’une petite copropriété récente, venez découvrir cet appartement de 4 pièces en duplex de 84,31 m², au 1er et dernier étage d’un immeuble sans ascenseur.

Ce logement agréable et bien agencé offre une belle pièce de vie lumineuse ouvrant sur un balcon exposé plein sud, idéal pour profiter d’un extérieur ensoleillé.

Le premier niveau comprend une entrée, une cuisine indépendante, un séjour, une chambre, un WC ainsi que l’accès au balcon. Un escalier intérieur mène à l’étage supérieur.

L’étage accueille l’espace nuit composé de deux chambres supplémentaires, d’une pièce de rangement pratique, d’une salle de bains avec WC et d’un dégagement desservant les différentes pièces.

Les menuiseries sont en double vitrage PVC avec volets roulants électriques et la porte d’entrée est blindée, offrant confort et sécurité au quotidien.

L’emplacement permet de profiter d’un cadre de vie pratique, à proximité immédiate des commerces et services. Les transports en commun sont facilement accessibles avec plusieurs arrêts de bus à quelques minutes à pied, notamment l’arrêt Échirolles – Quinzaine desservi par les lignes C2 et C7, ainsi que l’arrêt Échirolles – Musée Géo Charles sur la ligne C7.

Le bien est situé dans une copropriété de 11 lots dont 5 lots à usage d’habitation. Aucune procédure en cours. Absence de charges de copropriété.

Performance énergétique : DPE C (142 kWhEP/m²/an) – GES C (29 kgCO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 190 € et 1 650 €, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Loyer mensuel : 950 € (Pas de provisions de charges)
Dépôt de Garantie : 950 €
Honoraires charge locataire : 885,25 € TTC (dont État des lieux 210,77 € TTC)
Bien proposé par Chloé SAUVAGE, agent commercial(852769595).

ECHIROLLES 8 allée François Villon,

Venez découvrir cet agréable et spacieux T4 séjour double et 2 chambres, situé au 6ème étage sur 8 avec ascenseur.

Il se compose d'une entrée de 7.6m2 avec un placard aménagé, un séjour double de 35m2 avec balcon de 7.7m2, une cuisine aménagée et équipée d'une table de cuisson, d'un four, d'une hotte et d'un lave vaisselle, un cellier de 2.1 et une buanderie de 3.1m2, un coin nuit de 7m2 avec dressing de 4m2, 2 chambres de 16.3m2 et 16.6m2, une salle d'eau de 6.6m2 avec fenêtre et douche, un wc séparé.

Profitez d'un emplacement idéal avec un accès facile aux transports en commun. Vous trouverez plusieurs arrêts de bus à proximité, notamment l'arrêt Quinzaine à seulement 3 minutes à pied, desservi par les lignes C2 et C7. La gare d'Échirolles est également accessible en 2 minutes en voiture, facilitant vos déplacements quotidiens.

DPE NOUVELLE VERSION
Classe Energie : D / Classe GES : C
Fourchette de consommation comprise entre 1660 et 2280 € selon les prix moyens des énergies indexés au 1/01/2021 (abonnement compris).

Loyer Mensuel : 770 € +225 € Prov./Charges (entretien copropriété, eaux chaude et froide collectives avec sous compteur, chauffage collectif) avec régularisation annuelle
Dépôt de Garantie : 770 €
Honoraires Location charge locataire : 995,00 € TTC (dont État des lieux 282,50 € TTC)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Disponible de suite/ VISITES SUR RDV (Nous contacter au 04 76 09 22 59 pour pré-étude de votre dossier)